地块综述
      J2014P03地块位于集美区11-11片区杏林北路与杏锦路交叉口南侧。该地块规划为城镇住宅、商务金融用地(办公)、批发零售用地(商业),土地面积70108.902平方米,建筑面积305160平米,起拍价20亿元,起拍楼面价约6554元/平米。
      J2014P03地块分为三个地块,其中二号地块规划建设有生鲜超市,三号地块建设有连锁便利店、生鲜超市便利店、10kv开闭所。
项目实景
      J2014P03地块北面(1号地块)紧靠杏锦路与杏林北路的交叉口,西面紧邻杏林北路,一路之隔有华润橡树湾楼盘;东面为杏锦路,隔路相望有IOT园博湾、中航城国际社区、住宅园博1号等楼盘。小编实地考察J2014P03地块时,正有拖车在作业,目前,该地块的平整工作已经基本完成!
交通测评
      J2014P03地块位于处于杏锦路与杏林北路的交叉口,最近的公交站点为灵玲马戏城站,距离该地块约200米左右,途经的公交线路有 927路、906路、907路、902路、957路、948路、900路。另外J2014P03地块距离地铁一号线的杏北站较近,未来进岛极为便捷!地块周边道路通达敞阔,有主干道杏林湾路、杏锦路、杏林北路等,交通优势极为明显!
周边配套
      J2014P03地块居于集美新城中心区,周边楼盘林立,高标准配套成熟。
      楼盘有华润橡树湾、中航城、IOI园博湾、住宅园博1号,高标准配套有灵玲国际马戏城、园博苑、诚毅图书馆、嘉庚艺术中心、华侨大学、集美市民广场、杏林湾商务营运中心、、软件园三期等。另外,厦门第一医院集美分院也在附近。但仍缺乏大型超市、店铺、银行等基本生活配套设施。

优势:

地块周边道路敞阔通达,交通便利;地块紧靠园博苑、杏林湾,周边绿化极好,环境较佳,适宜居住!杏林湾商务运营中心、软件园三期、市民广场、华侨大学、灵玲马戏团等高标准设施完备!

劣势:

区域内还处于开发阶段,缺乏大型生活、娱乐休闲配套,有待发展!周边楼盘林立,早已分流一部分购买力,竞争力大!

机遇:

地块本身规划建设有三处生鲜超市、便利店,得以充实区域生活配套;集美新城正处于蓬勃发展时期,附近的杏林湾商务运营中心、软件园三期等不断汇集人气,将成为未来该地块的潜在购买力;正在规划中的地铁一号线也将为J2014P03地块带来巨大增值潜力!

挑战:

J2014P03地块与集美新地王(楼面价约13000元/平米)仅一路之隔,若该地块成为新地王,或将会给开发商和购房者带来压力!